Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ?
Lors d'un achat immobilier, les frais de notaire (officiellement appelés frais d'acquisition) s'ajoutent au prix du bien. Leur montant varie fortement selon la nature du bien :
- Ancien : comptez entre 7 et 8 % du prix d'achat.
- Neuf (VEFA, construction) : comptez entre 2 et 3 % du prix.
Concrètement, pour un appartement ancien à 250 000 €, les frais s'élèvent à environ 19 000 €. Pour un logement neuf au même prix, vous ne paierez qu'environ 6 500 €. La différence s'explique essentiellement par les droits de mutation, qui constituent la plus grande part des frais.
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Achat dans l'ancien : pourquoi 7 à 8 % ?
Dans l'ancien, le poste le plus lourd est constitué par les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), qui représentent environ 5,81 % du prix de vente dans la majorité des départements :
- Taxe départementale : 4,50 % (ou 3,80 % dans certains départements : Indre, Isère, Morbihan, Mayotte).
- Taxe communale : 1,20 %.
- Frais d'assiette et de recouvrement : 2,37 % de la taxe départementale (soit ~0,107 % du prix).
À ces droits s'ajoutent les émoluments du notaire, les débours et la contribution de sécurité immobilière, ce qui porte le total à 7-8 % selon le prix du bien.
Achat dans le neuf : pourquoi seulement 2 à 3 % ?
Lorsque vous achetez un bien neuf (livré pour la première fois, VEFA ou construction de moins de 5 ans), les droits de mutation sont remplacés par la taxe de publicité foncière (TPF) au taux réduit de 0,715 %.
Cette différence majeure s'explique par le fait que le promoteur a déjà acquitté la TVA immobilière à 20 % sur la construction. Les droits de mutation classiques (5,81 %) ne s'appliquent donc pas à l'acheteur final.
Résultat : pour un bien neuf à 300 000 €, les frais de notaire tournent autour de 7 500 € au lieu de 23 000 € dans l'ancien, soit une économie de plus de 15 000 €. Ces frais sont à régler au moment de la signature de l'acte authentique.
Tableau comparatif ancien vs neuf par prix d'achat
Voici une estimation des frais de notaire pour différents prix d'achat, en comparant un bien ancien et un bien neuf (département au taux standard de 4,50 %) :
| Prix d'achat | Frais ancien (~%) | Frais neuf (~%) | Économie |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 7 920 € (7,92 %) | 2 830 € (2,83 %) | 5 090 € |
| 200 000 € | 15 440 € (7,72 %) | 5 230 € (2,62 %) | 10 210 € |
| 300 000 € | 22 960 € (7,65 %) | 7 630 € (2,54 %) | 15 330 € |
| 400 000 € | 30 480 € (7,62 %) | 10 030 € (2,51 %) | 20 450 € |
| 500 000 € | 38 000 € (7,60 %) | 12 430 € (2,49 %) | 25 570 € |
Les éléments qui composent vos frais
Les frais de notaire pour un achat immobilier se décomposent en quatre postes distincts :
1. Droits de mutation (taxes)
C'est le poste principal, représentant environ 80 % du total. Il s'agit de taxes collectées par le notaire et reversées à l'État, au département et à la commune. Dans l'ancien : ~5,81 %. Dans le neuf : 0,715 % (taxe de publicité foncière).
2. Émoluments du notaire
C'est la rémunération du notaire, fixée par un barème réglementé (décret). Elle est calculée selon un tarif dégressif par tranches : de 3,870 % sur les premiers 6 500 € à 0,799 % au-delà de 60 000 €, plus 20 % de TVA. Cela représente environ 1 % du prix pour un bien à 200 000 €.
3. Débours et frais de formalités
Ce sont les sommes avancées par le notaire pour les démarches administratives : documents cadastraux, extraits d'urbanisme, copies d'actes, timbres fiscaux, etc. Comptez environ 1 200 € en moyenne.
4. Contribution de sécurité immobilière (CSI)
Anciennement appelée « salaire du conservateur des hypothèques », cette taxe correspond à 0,10 % du prix du bien (minimum 15 €). Elle rémunère le service de publicité foncière qui enregistre le changement de propriétaire.
Pour en savoir plus sur chaque composante, consultez notre guide détaillé de la composition des frais.
Peut-on réduire ses frais de notaire ?
Bien que les frais de notaire soient en grande partie constitués de taxes incompressibles, il existe plusieurs leviers pour les réduire :
- Acheter dans le neuf : c'est le moyen le plus efficace. Vous passez de 7-8 % à 2-3 %, soit une économie de plusieurs milliers d'euros.
- Déduire le mobilier : si le bien est vendu meublé (cuisine équipée, meubles), leur valeur peut être déduite du prix de vente avant le calcul des droits de mutation. Économie potentielle : 500 à 2 000 €.
- Acheter en zone ANRU ou QPV : dans les zones de rénovation urbaine, les achats dans le neuf bénéficient d'une exonération partielle ou totale des droits de mutation sous certaines conditions.
- Demander la remise de 20 % : depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise allant jusqu'à 20 % sur leurs émoluments pour les transactions supérieures à 100 000 €. N'hésitez pas à la demander.
Pour aller plus loin, consultez notre guide complet pour réduire vos frais de notaire.
Questions fréquentes sur les frais de notaire en achat immobilier
Les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Par exemple, pour un bien ancien à 200 000 €, comptez environ 15 400 € de frais. Pour un bien neuf au même prix, environ 5 200 €.
La différence vient des droits de mutation : dans l'ancien, ils s'élèvent à environ 5,81 % du prix (taxe départementale + taxe communale + frais d'assiette). Dans le neuf, seule la taxe de publicité foncière de 0,715 % s'applique, car la TVA immobilière a déjà été payée par le promoteur.
Oui, plusieurs leviers existent : acheter dans le neuf (2-3 % au lieu de 7-8 %), déduire la valeur du mobilier du prix de vente, acheter en zone ANRU (taux réduit), ou bénéficier de la remise de 20 % que le notaire peut accorder sur ses émoluments pour les transactions de plus de 100 000 €.
Les frais de notaire comprennent quatre éléments : les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités, ~80 % du total), les émoluments du notaire (rémunération réglementée, ~1 %), les débours (frais avancés pour les documents et formalités, ~1 200 €) et la contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix).